Foire aux Questions
FAITtaMAISON : C'est pour qui ?
Vous voudriez....
construire vous même votre maison ?
vivre plus au vert loin du tumultes des grandes agglomérations ?
retrouver de l'autonomie dans l'habitat ?
baisser vos dépenses liées au logement (loyer, factures) ?
Mais le problème...
Vous avez un trop petit budget?
Vous n'y connaissez pas grand choses aux métiers du bâtiment ?
Si vous vous reconnaissez dans une ou plusieurs de ces questions, vous êtes au bon endroit !
La 'crise covid' a remis en question le mode de vie de beaucoup de citadins. De plus en plus de français aimeraient désormais vivre plus au vert et loin du tumulte des grandes villes.
Cependant, force est de constater que l'accès à un chez-soi économique et écologique est très couteux. C'est pourquoi certains, et c'est sans doute votre cas, envisagent sérieusement de construire eux-mêmes leur nid douillet ! Pour faire baisser les coûts bien sûr...mais pas que ! Face à l'artificialisation de nos vie, le faire-soi-même (ou Do It Yourself \ DIY) revient en grande pompe. Retrouver de l'autonomie en ce qui concerne notre habitat s'impose à nous.
Dans le monde de l'auto-construction, les plus débrouillards construisent eux-mêmes leur maison de A à Z mais cela leur demande beaucoup de connaissance et une organisation rigoureuse. D'autres confient certaines parties clés à des professionnels (conception, fondations, gros œuvre, couverture...). D'autres enfin trouvent des professionnels qui acceptent de travailler avec eux en les formants et encadrant le chantier. Ces trois manières de faire offrent avantages et inconvénients.
Cependant, à notre connaissance, il n'existe pas de solutions qui offrent un guide pas à pas pour les auto-constructeurs dont le budget ne leur permet pas de recourir à des professionnels.
Nous avons donc cherché à palier à ce manque en créant nos propres packs d'accompagnement pour les auto-constructeurs ayant un faible budget et une connaissance limitée des métiers du bâtiment.
En résumé, notre offre FAITtaMAISON© est pensée toute spécialement pour les personnes de la classe populaire pour qui l'accès à la propriété d'un habitat sain, confortable et économique est impossible par les filières classiques d'accès à la propriété (achat, rénovation, solvabilité...etc) mais dont la situation ne leur permet ni de se lancer dans une auto-construction totale en toute autonomie (faute de compétences et d'expérience) ni dans une auto-construction partielle (faute de budget).
FAITtaMAISON : En quoi consiste votre mission ?
Nous ne proposons ni des services d'architecte, ni des services de Maitrise d'œuvre, ni la vente de maisons en kit. Nous proposons un accompagnement comprenant des plans de maisons type, les méthodes constructives associées et des entretiens de coaching à l'auto-construction. Vous pourrez librement vous inspirer des ressources mises à votre disposition pour construire vous-même votre maison. Les documents fournis ne constituent pas des plans personnalisés pour votre chantier. Le pack vendu est un produit de type 'tutoriel' et n'est pas soumis au cadre régissant les métiers de la construction ( art 1792-1 du Code civil français).
Au regard des ces informations, il est important de souligner que nous n'engageons pas notre responsabilité quant à l'utilisation faite des packs vendus. Vous pourrez, dans votre potentiel rôle d'auto-constructeur, vous en inspirer, les modifier, les utiliser dans leur entièreté ou en partie ou les adapter à votre projet en prenant grand soin - dans le cadre de votre construction - de respecter les règles de l'art de la construction (normes DTU, règles de sécurité).
En construisant vous même votre maison, vous deviendrez responsable de votre ouvrage (maître d'ouvrage) et responsable de sa mise en œuvre pendant 10 ans même si vous vendez votre construction (responsabilité décennale du maître d'œuvre).
MODELES : Pourquoi ne faites vous pas de maison à la carte ?
Nous proposons pour le moment deux modèles de maison: ECO²S et ECO²M. Les plans et tutoriels détaillés ne sont développés que pour des modèles de maisons figés. Autrement le prix des packs sur-mesure serait considérablement augmenté et nous rentrerions dans le domaine des missions d'architecte (plans d'urbanisme) ou d'artisans\maître d'œuvre (plans d'exécution) (voir FAITtaMAISON : En quoi consiste votre mission ? )
De plus, nous ne vendons pas un concept virtuel mais bien réel qui est le résultat de nombreuses années de recherche et d'expérimentation. Nous avons étudié, chiffré et testé différentes méthodes et formes d'habitat. Vous pourrez, si vous le souhaitez, visiter notre maison témoin. Les Maisons ECO² n'ont pas la prétention d'être des maisons d'architecte ni d'être les plus écologiques (utilisation de ciment). Cependant elles sont conçues par un auto-constructeur et pour des auto-constructeurs !
Nos maisons type sont modestes et fonctionnelles. Elles sont économiques et écologiques tant à la construction qu'à l'utilisation. Elles répondent aux besoins de beaucoup de foyers français aux attentes réalistes.
BUDGET : Combien coûtent vos maisons ?
Avant de parler du budget de la maison à proprement dit, il est important de rappeler qu'à ce budget s'ajouteront les dépenses incontournables suivantes :
le prix du terrain (terrain, frais de notaires, frais d'agence)
le prix de sa viabilisation totale ou partielle (eau, électricité, télécom, ouverture compteurs)
le coût d'un éventuel terrassement
le coût d'un éventuel système d'assainissement des eaux usées (si pas de tout-à-l'égout)
le coût d'une éventuelle étude de sol
les taxes liées à la construction (taxe d'aménagement, taxe de préventions archéologique)
le coût de l'étude énergétique obligatoire (RE2020)
On est d'accord, ça fait déjà beaucoup ! D'où la nécessité de chercher à réduire ces différentes dépenses ! Mise à part l'étude énergétique, celles-ci sont toutes liées au terrain qui accueillera la maison ainsi qu'à sa localisation (voir TERRAIN: quel terrain choisir pour construire ma maison? )
Parlons maintenant du budget de la maison à proprement dit (sur la base d'une auto-construction totale) à savoir matériaux et outillage
Comme nous ne vendons pas de maisons en kit ou clés en mains, il nous est impossible d'avancer un budget.
Celui-ci dépendra de votre projet pour de multiples raisons, parmi lesquelles :
l'évolution du courts des matériaux
Les tarifs de vos fournisseurs pour la partie gros et second œuvre (paille, bois, quincaillerie...)
Les choix en matière de qualité des matériaux choisis (menuiseries, bardage, couverture...)
Les exigences et choix en matière de finitions (enduits, sol, cloisons, sanitaires, escaliers, cuisine...)
Les choix quant à la qualité et au prix de l'outillage
L'achat ou non de matériaux d'occasion / réemploi (fin de chantier, récupération...)
Au vue de ces variables, le budget pour construire votre maison ECO² pourra varier du simple au double. Cependant (à titre indicatif uniquement) il est à noter que notre maison témoin ECO²M à couté environ 50 000€ en matériaux et outillage. La maison ECO²S étant, elle, estimée à 35000€.
Comme vous l'aurez compris, ces budget ne sont pas contractuels ! Ils sont réductibles ou extensibles selon votre porte monnaie et vos choix!
Enfin, soulignons que la technique constructive que nous proposons n'est pas la moins cher du marché.
Cependant, elle offre un excellent compromis entre économie / simplicité et durabilité/ écologie (voir TECHNIQUES: pourquoi tel ou tel choix technique? ).
TERRAIN : quel terrain choisir pour construire ma maison ?
Un terrain constructible ! Avec une bonne exposition au soleil ! Et pour lequel son PLU est compatible avec les maisons ECO² (à demander en mairie).
Privilégiez un terrain offrant une zone de construction la plus plate possible, ce qui simplifiera beaucoup votre chantier. Renseignez vous bien sur les risques naturels et technologiques qui pourraient affecter votre propriété (inondations, mouvement de sol, tempêtes, industrie, Cf Cartes interactives Géorisques , Carte termites ). Un terrain à faible portance (sable aquifère, argile aquifère, remblai) augmenterait considérablement votre budget fondations ( semi profondes ou profondes ).
Attention aux terrains soumis aux réglementations 'Bâtiments de France', celles-ci pourraient compliquer votre projet. Attention aussi aux coûts de viabilisation : à quelle distance se trouvent les réseaux d'eau et d'électricité les plus proches ? Renseignez vous aussi, dans la mesure du possible, sur la stabilité du sol en observant les constructions alentours et en demandant aux voisinage.
Comme le concept FAITtaMAISON© est avant tout pensé pour les petits porte monnaie, il est adapté aux terrains ruraux de basse et moyenne altitude dans des régions ou se vendent des terrains constructible à un prix raisonnable (diagonale du vide) et où les municipalités / départements ont une bonne politique d'accueil. Ces politiques appuieront plus facilement votre projet (mairie, urbanisme) que dans des régions connaissant plus de tensions démographiques et d'aménagement du territoire. Les règles d'urbanisme y sont souvent moins drastiques que dans des endroits plus prisés. Par ailleurs ces régions ont un vrai potentiel en matière de qualité de vie et d'emploi, si l'on sait s'adapter.
AUTONOMIE : qu'entendez vous par 'autonomie de l'habitat' ?
L'autonomie fait son grand retour dans le domaine de l'habitat au fur et a mesure que la crise du logement s'amplifie et que le prix de l'énergie augmente. Mais ce mot ne veut pas toujours dire la même chose pour tous. Abordons donc notre vision de cette notion et comment elle influence nos offres.
Tout d'abord, nos maisons ne sont pas autonomes en eau ou en énergie. C'est un luxe qui n'est pas notre priorité. Mais pour ceux qui le souhaitent et le peuvent, elles ont le potentiel pour le devenir. Et si vous n'avez pas les moyens dans l'immédiat, nos plans vous proposeront quelques astuces optionnelles pour anticiper une autonomisation ultérieure (électricité, plomberie).
Autonomie financière
L'habitat représente une bonne partie des dépenses mensuelles des foyers. Si vous lisez ces lignes, c'est sans doute que vous chercher à réduire cette dépense. La voie que nous proposons vise à devenir propriétaire avec un minimum d'endettement, voir aucun. Bien sûr, aucune magie la dedans, il va falloir de l'argent, mais beaucoup moins. En compensation, il va falloir investir beaucoup de votre temps et votre énergie.
Nous appliquons le vieil adage "un tiens vaut mieux que deux tu l’auras " à l'habitat. Nous avons donc cherchez à réduire au mieux l'enveloppe pour rendre accessible nos maisons au plus de monde possible. Ca ne sera peut être pas la maison de vos rêves mais une fois les travaux finis, l'argent ou le temps (consacré à travailler pour ce loyer) pourront eux, être utiliser pour les réaliser (vos rêves).
Autonomie et low-tech
Nous privilégions, dans la mesure du possible, des matériaux bruts (moins dépendants de l'industrie) et locaux : bois brut de scierie, bottes de paille, sable, sciure....
Pour les matériaux manufacturés, nous utilisons les plus standards et les plus facilement disponibles en magasin : parpaings, ciment, OSB, visserie, menuiseries de tailles courantes...etc.
Pour ce qui est de la mise en œuvre de ces matériaux, nous développons des techniques simples, facilement assimilables et ne nécessitant pas trop d'outils.
Autonomie de savoir faire
Construire vous même votre maison vous fera acquérir des précieuses compétences et de nombreux savoir faire. Vous serez par la suite tout à fait capable d'entretenir votre maison, de l'améliorer ou d'effectuer les réparations nécessaires. De plus cette expérience renforcera votre capacité à répondre vous même à vos besoins et à ceux de vos proches dans le domaine de l'habitat et bien d'autres !
Autonomie énergétique
Nos maisons sont très économes pour ce qui est du chauffage ou de la climatisation grâce à leur excellente isolation\inertie et leur conception bioclimatique. Nous conseillons fortement le choix d'une cuisinière bois qui fera l'appoint de chauffage les jours gris (une stère / an). Ainsi, vous serez indépendant de l'approvisionnement en gaz ou électricité pour le chauffage et même dans l'absolu pour la cuisson.
Pour plus d'autonomie, comme dit précédemment, nos maisons ont environ 40m² de toiture exposés sud, qui pourront être dédiés à des panneaux solaires eau\électricité.
La toiture entière pourra récupérer l'eau de pluie sur ses 90m².
Vous l'aurez compris, nous voulons promouvoir l'autonomie dans l'habitat en vous proposant avant tout une maison que vous pouvez financer et que vous pouvez construire.
Par ailleurs nos maisons seront une excellente base pour une éventuelle transition vers l'autonomie énergétique.
TECHNIQUES : pourquoi tel ou tel choix technique ?
Tout les choix techniques ont étés arrêtes selon 3 axes : économique, écologique et reproductible. Nous n'avons pas la prétention des superlatifs et assumons que la façon de faire que nous vous proposons n'est pas la plus économique, la plus écologique ni la plus simple. Néanmoins nous avons cherché un point d'équilibre entre ces trois principes clés pour proposer, sans rougir, un produit cohérent et abouti.
Le premier objectif de FAITtaMAISON© est l'aspect économique pour rendre l'auto-construction accessible au plus de monde possible. Cependant, abaisser à outrance les coûts de construction aboutirait sur une passoire énergétique ou un bâtiment à durée de vie médiocre. Un compromis est donc de fait obligatoire, ne serait ce que pour répondre aux exigences de la RE2020. Notre stratégie pour y arriver est donc de choisir une architecture sobre et compacte, des matériaux bruts mais de qualité et un cahier des charges modeste.
Notre second objectif est l'aspect écologique : à la construction et à l'utilisation. Nous avons donc sélectionné des matériaux naturels et locaux et opté pour une mise en œuvre sobre en énergie pendant la construction. Nos murs s'inspirent fortement de la technique du Greb. Pas besoin de démontrer la pertinence de cette solution : ils apportent haute performances thermique (R=7.6 m².K\W), inertie et régulation passive de l'humidité. Le sol et le toit, également isolés en paille, sont cohérents avec les murs. Il en résulte un habitat sain et durable, très frugal en chauffage et bien armé contre les fortes chaleurs (déphasage) .
Enfin, l'aspect reproductible (DIY) mets de coté des solutions nécessitant une trop grand savoir faire ou trop d'outils spécifique couteux (préfabrication en atelier, grue, engin de levage...) Si l'isolation paille était toute trouvée pour répondre aux critères économique et écologique, la question de la reproductibilité par des auto-constructeurs novices intervient alors. En effet, l'utilisation de la paille peut vite devenir complexe ou périlleuse (enduits en terre, gestion des intempéries, logistique de chantier...). C'est pourquoi nous avons développé une technique voisine de la technique GREB qui permet de simplifier sa mise en œuvre et de minimiser son temps d'exposition aux intempéries. Par ailleurs notre solution de dalle bois sur plots maçonnés s'adaptera à la majorité des terrains de portance moyenne, bonne et très bonnes ( pression admissible>0.1 N\mm²). Cette façon de faire est très accessible pour des maçons novices, très économique et offre une bonne surface de portance. Si le terrain n'est pas trop ingrat (pierres) , les fouilles peuvent etre creusées à la main ou en une journée de minipelle louée. De plus les plots permettent une ventilation naturelle de la dalle bois et donc une isolation à l'humidité du sol. Enfin, si le terrain est en pente (raisonnable), cette solution ne nécessite (presque) pas de terrassement.
PERMIS DE CONSTRUIRE : vais-je arriver à obtenir moi même mon PC ?
Si vous avez déjà votre terrain ou si l'achat de celui ci est conditionné à l'obtention d'un PC, alors c'est le moment de vous y mettre ! Cela va vous demander un peu de concentration et de travaux administratif mais oui, vous pouvez y arriver ! C'est votre mise à l'épreuve. L'étape qu'il vous faudra valider pour passer à la construction à proprement parler. Si vous vous découragez pour cette phase, c'est peut être qu'il n'est pas raisonnable d'aller plus loin ? Règles d'urbanisme, PLU, SPANC, RE2020, cerfa, plans en tout genre...
Avec le pack FAITtaMAISON©, vous n'aurez pas à partir de zéro. Vous aurez accès à des ressources précieuses pour vous aider : les plans de masse, de coupe, des faces et un modèle 3D pour l'insertion photoréaliste de la maison qu'il vous faudra adapter à votre terrain. De plus nous vous proposons un partenaire pour lui confier votre étude RE2020.
DUREE DU PROJET : Combien de temps pour construire ma maison ?
De même que pour le budget, il nous est impossible de garantir un temps précis de mise en œuvre. Cela va dépendre de votre rapidité de travail, de vos horaires de travail et du nombre de personnes travaillant sur le chantier. Cela dépendra aussi de la préparation du chantier, de sa bonne logistique et bien sûr des imprévus inévitables!
Cependant, soyons clair sur un point : construire vous même votre maison est un défis colossal qui représente une énorme somme de travail ! Quand on se lance en auto-construction totale, il faut s'y investir complètement, surtout lors des phases importantes ! Personne ne fera avancer votre projet à votre place. Vous vous lancerez dans une courses d'endurance où il vous faudra concilier avec habileté chantier, activité professionnelle, vie de famille, imprévus....etc.
Afin de vous donner une idée, nous avançons à titre informatif un temps minimum de construction raisonnable : une année de travaux à deux.
Soit un équivalent horaires de 4000h cumulées ( avec un niveau de bricolage novice, à raison de 40h\semaines). Et comme pour le budget, ce délais est extensible ou réductible !
En choisissant notre pack, vous économiserez un temps considérable tant pour la conception que pour la réalisation : architecture de la maison, choix techniques, mise en œuvre, achats....etc.
LOGISTIQUE : comment se déroulera mon chantier ?
Voici dans les grandes lignes comment va se dérouler votre auto-construction avec votre pack FAITtaMAISON© :
Achat du terrain et obtention du PC
Préparation du chantier (installation eau et électricité et commande matériaux)
Réalisation des fondations
Mise en place de la dalle bois
Montage de l'ossature bois
Mise en place des bottes de paille des murs*
Coulage du mortier extérieur des murs*
Mise en place des bottes de paille du toit*
Couverture*
Pose des menuiserie*
Bardage*
Mise en place des bottes de paille dans la dalle bois
Electricité / Plomberie phase 1
Coulage de la chape RdC
Coulage du mortier des murs intérieurs
Montage cloisons buanderie et SdB
Electricité / Plomberie phase 2
Pose des sols
Pose de l'escalier
Cuisine et sanitaires
Finitions intérieure
Terrasse et finitions extérieures
Grâce au pack FAITtaMAISON©, vous pourrez anticiper de manière efficace les différents achats de matériaux afin ne de pas vous retrouver bloqué. Bien sûr vous serez toujours tributaire de vos fournisseurs. C'est pourquoi votre maitre mot sera anticipation ; ce qui est souvent le point le faible pour les auto constructeur novices !
Vous trouverez dans le pack toute les listes d'achat et les fiches de chantier étapes par étapes.
* phase intense du chantier fortement conseillé de juin à septembre
